Évolutions fiscales importantes pour les Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) en 2025
La loi de finances 2025 et la loi Le Meur apportent des modifications significatives au régime fiscal des locations meublées non professionnelles (LMNP).
Nous souhaitons vous informer des principales évolutions qui entreront en vigueur dès 2025.
1. Modification du calcul de la plus-value de cession
À compter du 15 février 2025, lors de la cession d’un bien immobilier loué en meublé sous statut LMNP, les amortissements déduits seront réintégrés dans l’assiette de calcul de la plus-value.
Concrètement :
Nouvelle formule de calcul :
Plus-value = Prix de cession – (Prix d’acquisition – Amortissements déduits)
Cela signifie que la base imposable sera augmentée, impactant ainsi le montant de l’impôt sur la plus-value en cas de revente du bien.
2. Réduction des avantages fiscaux pour les locations de meublés de tourisme
La loi Le Meur durcit les conditions d’application du régime micro-BIC pour les locations meublées.
Les seuils de chiffre d’affaires et les taux d’abattement forfaitaire pour frais évoluent :
Type de location | Seuil de CA avant 2024 | Seuil de CA 2025 | Abattement avant 2024 | Abattement 2025 |
Meublés de tourisme classés | 188 700 € | 77 000 € | 71 % | 50 % |
Meublés de tourisme non classés | 77 700 € | 15 000 € | 50 % | 30 % |
Chambres d’hôtes | 188 700 € | 77 000 € | 71 % | 50 % |
Autres locations meublées | 77 700 € | 77 000 € | 50 % | 50 % |
3. Entrée en vigueur
- Nouvelle imposition des plus-values : à partir du 15 février 2025.
- Nouveaux seuils et taux d’abattement : applicables aux revenus perçus dès le 1er janvier 2025.
Nous vous recommandons d’anticiper ces évolutions et restons à votre disposition pour toute analyse personnalisée de votre situation.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question.
L’équipe Lyca Expertise & Conseils